캐나다 모기지 및 주택 공사 (Canada Mortgage and Housing Corp)는 9-18 % 주택 가격 하락을 예측하여 대출 규칙을 강화한다.
정부의 지원을 받는 캐나다 모기지 및 주택 공사는 앞으로 12 개월 동안 주택 가격이 9 %에서 18 %로 하락할 것으로 예상하고 7월 1일부터 모기지 보험 제공 규칙을 강화할 것이라고 밝혔다. 이로 인해 20 % 미만으로 선금을 지급하는 차용인은 CMHC의 기본 모기지 보험에 가입하기가 더 어려워지게 된다. CMHC는 최고의 모기지 보험 회사이며 Genworth MI Canada 및 기타 개인 회사도 유사한 제품을 제공하고 있다. 현재 캐나다 은행 모기지의 약 35 %가 보험에 가입되어 있다.
또한 CMHC는 현재 600점인 최저 신용등급을 680으로 올려서 제정하고 있다고 밝혔다. 또한 총부채 관리 비율을 연소득의 39퍼센트에서 35퍼센트로 제한한다. RateSpy.com 웹사이트에 따르면, 이러한 새로운 규칙은 주택 구입자들의 구매력을 최대 11%까지 감소시킬 것이라고 하며, 최저 스트레스 테스트율을 현재 4.94%에서 6.30%로 끌어올린 셈이된다. CMHC는 자금이 건물 보수나 주택 재투자를 위해 사용되는 경우를 제외하고 다세대주택담보보험에 대한 재융자를 중단했다.
이러한 조치는 과잉 수요와 지속 불가능한 집값 상승률을 줄이기 위한것이다. 펜데믹으로 인해 부동산 마켓의 활동이 현저히 줄었으나 새로 나오는 리스팅은 적어서 가격은 상승세이다. 4월 전국의 집값은 3월보다 1.3% 올랐고, 토론토와 밴쿠버 부동산 데이터는 5월 들어 전년 동기 대비 각각 3%와 2.9% 상승했다. 그러나 이러한 상승세가 곧 하락세로 되리라는 전망이다.
캐나다에서 가장 큰 은행들 중 하나는 주택 가격 하락을 약 7%로 예측했다. 그러나 CMHC는 더 나쁘게 9-18% 주택하락을 전망 한다. 캐나다 은행은 전염병과 관련된 폐쇄가 경제 활동을 5분의 1까지 위축시킬 수 있다고 추정한다. 노동인구의 약 4분의 1이 이미 일자리를 잃었거나 시간이 상당히 줄어들었다. --------------------------------------------------------------- 집 사고 파실분들은 빨리 움직이시는게 좋을 거 같아요.
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