RBC 경제학자 Robert Hogue에 의하면 경제난은 의심의 여지 없이 다수의 주택 소유자및 투자자들에게 피해를 주고 있다고 한다. 즉 앞으로 주택가격이 하락하여 고통스러운 판매로 이어질 수 있다는 전망이다. 지난달 캐나다 주택 판매량이 40% 감소해 1996년 월 이후로 최저치를 기록했다. 그러나 B.C.부동산 협회의 보고에 따르면 5월 평균 주택 가격은 4월에 비해 약간 하락한정도이고,6월 15일 발표된 업데이트에 의하면 시장 상황은 아직 균형을 유지하고 있다.
굳이 전문가의 분석에 의존하지 않더라도 상식적으로 누구나 예측할 수 있듯이 정부 지원 프로그램과 주택담보대출 연기가 끝 나면 많은 사람들이 그들의 부동산을 팔수 밖에 없는 상황에 처할 수 있다. 일반인들의 예측을 뒷받침하는 전문가들의 견해가 보도되고 있다. 경제학자 Robert Hogue가 밝히고 있는 바에 의하면 수요와 공급이 비동조화현상(국가와 국가, 또는 한 국가와 세계의 경기 등이 같은 흐름을 보이지 않고 탈동조화되는 현상)을 보이는 초기 징후가 보이고 있다는 것이다. 공급과 수요가 3월과 4월에는 동시에 나란히 감소했지만, 5월에 들어 공급이 수요보다 빠르게 증가하여 지난 달 캐나다 전체에 새롭게 리스팅된 부동산이 4월에 비해 69%나 증가했다고 한다. 그러나 전국부동산 협회에 따르면 1990년대 중반 이후와 비교해 볼떄 판매량은 여전히 최저 수준이다.
여하간 앞으로 구매자들에게 좋은 시장이 올것으로 예상할 수 있다. RBC는 주택 가격 하락을 약 7%로 예측하고 있고 CMHC는 더 나쁘게 9-18% 주택하락을 전망 한다.
다행히 경제학자 Robert Hogue는 재산가치의 폭 넓은 붕괴는 있을것 같지 않다고 본다.
그러나 사례별로 많은 차이가 있을것으로 보인다. 예컨대 델타에서 가장 비싼 집으로 2017년 890만 달러에 리스팅 되었던 해변가의 한 주택은 217일동안 리스팅 되어있었으나 판매되지 않았고 2019년도 평가액은 430 만 달러이다.
참고자료 https://www.straight.com/news/canadian-home-sales-dropped-40-percent-last-month-marking-lowest-number-for-may-since-1996 https://www.straight.com/news/listed-for-89-million-in-failed-2017-sale-beachfront-home-now-assessed-at-43-million
https://www.straight.com/news/rbc-economics-sees-distressed-selling-by-some-homeowners-investors-as-pandemic-takes-toll https://vancouversun.com/real-estate/mortgages/canada-mortgage-and-housing-corp-tightens-borrowing-rules-as-it-forecasts-9-18-home-price-drop/wcm/9551888d-967d-4d8f-a18b-47e5cabd0a77/
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