3월에 재무부는 보험을 규제하는 새로운 크라운 에이전시인 FSA(Financial Services Authority)에 콘도 보험료 변동에 대한 데이터를 수집하고 이 위기가 BC주에 닥친 이유를 파악할 것을 요청했다.
6,000 개의 콘도, 타운 하우스 및 triplexes의 1월 말과 2월초 보험 상황을 반영하는 FSA의 중간 보고서에 따르면, 보험료가 작년 한해 동안 주 전역에서 약 40 %, 메트로 밴쿠버에서는 평균 50 % 상승했으며 일부 소유자에게는 공제액이 3배가되었다고 한다.
FSA(Financial Services Authority)는 콘도보험시장이 지속성, 경제성, 이용가능성과 같이 사회안정을 위한 목표에 적합하지 않다고 보고 보험시장과 관련된 모든 사람들이 보험 비용을 건강한 상태로 되돌리기 위한 역할이 필요하다고 밝혔다. 위험이 더 높다고 간주되는 건물들은 더욱 큰 비용증가가 계속될 것으로 보이며 드물게는 보험 적용을 받을 수 없는 상태에도 직면하고 있다. 메트로 밴쿠버의 한 오래된 콘도 단지의 경우 2월에만 관리비가 17퍼센트 올랐다고 한다. 이 빌딩은 기존의 보험회사가 갱신을 해주지 않게 되어 3월초부터 보험이 없다고 한다.
FSA 보고서에 의하면, 보험사들은 오래된 건물들의 유지관리의 부실과 초기 건설당시의 품질 문제로 인한 수해 피해로 손실을 입고 있다고 한다. 신축 건물 건설, 건축 자재 변경, 교체 비용 상승등은 보험사들의 수익성에 더 큰 부담을 주고 있으며 또한 브리티시 컬럼비아가 지진의 위험이 많으므로 보험사들이 지층보험(Strata Insurance)를 줄이려고 하며, 이러한 요인들이 보험료 인상으로 이어지고 있다는 것이다. 스트라타 보험 (Strata insurance)이 올라가면 집주인에게나 렌트하는 사람들에게나 모두 비용이 상승하므로 적절한 주택 가격에 영향을 주게 되고 보험이 안되면 혹시 위험이 발생할 경우에 큰 문제를 야기할 수 있다. 그러나 FSA의하면 스트라타 보험 시장은 위험이 닥칠경우 보상해 줄 만한 충분한 여력이 없다고 봐야 한다는 것이다. 따라서 앞으로도 시장의 수요에 맞게 적절하게 보험을 공급해줄 용량이 부족한 실정이라고 한다.
BCFSA에 의하면 9개 또는 10기업이 스트라타 보험을 제공하고 있고 그들은 주로 캐나다 밖에 본사를 두고 있다고 추정한다. 현재 비씨주에는 약 150만명의 주민들이 지층 (strata) 부동산 (properties)에 살고 있다. BCFSA의 최종보고서는 2020년 가을에 발표될 예정이며 이해관계자들과 협력할 것이다.
2019년말부터 이미 불황이 서서히 시작되고 있었는데 2020년에 코로나 전영병 사태로 불황이 공항으로 더 큰 경기악화로 이어질 상황인데 다행히 정부의 적극적인 보조로 인해 염려했던 것보다는 사회와 경기가 아직은 안정적인 분위기인것 같다. 그러나 여전히 우리모두가 위기를 의식하고 있는 이 시점에 보험료까지 인상된다는 것은 참으로 악재임에 틀림없었다. 그러나 다행히 정부가 이러한 문제를 파악하고 해결을 위해 나섰으니 참으로 다행이다. 삼성같은 대기업에서 하는 보험회사들이 캐나다 시장에 들어오면 어떨까하는 생각이 든다.
참조기사) https://globalnews.ca/news/7071357/unhealthy-strata-insurance-rates-bc/ https://vancouversun.com/opinion/letters/letters-to-the-sun-june-13-2020/wcm/4fe1d8c9-3208-4474-8c46-67593322db6d/
https://vancouversun.com/news/politics/b-c-s-condo-insurance-market-is-unhealthy-says-new-government-agency-report/wcm/4231d639-7f27-4a28-8c91-29b657427c9f/
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